11825, avenue Norwood, app. 323
Condo de 2002 à Ahuntsic-Cartierville. Valeur estimée ≈ 764 000 $ (évaluation municipale 754 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 754 500 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 754 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +1,2 % : prix médian de vente des copropriétés dans le secteur Ahuntsic-Cartierville, de 415 000 $ (année 2024, 450 ventes) à 420 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 423 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 763 590 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 687 000 $ à 840 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- condo
- Superficie habitable
- 1 292 pi²
- Construction
- 2002
- Étages
- 1
- Taxes annuelles (estimées)
- 5 483 $
Portrait de la propriété
Ce condo (Ahuntsic-Cartierville), construit en 2002, offre 1 292 pi² de superficie habitable, environ 45 % de plus que la moyenne. Son évaluation municipale est de 754 500 $, soit environ 90 % de plus que la moyenne des condos du secteur (398 007 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des condos de Ahuntsic-Cartierville (6 294 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 1 292 pi² | 889 pi² | 45 % au-dessus de la moyenne |
| Construction | 2002 | 2001 | Âge comparable à la moyenne |
| Évaluation municipale | 754 500 $ | 398 007 $ | 90 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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- 11825, avenue Norwood, app. 101 · condo
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité