11813, avenue Norwood
Maison de 2002 à Ahuntsic-Cartierville. Valeur estimée ≈ 1 086 000 $ (évaluation municipale 750 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 750 400 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 750 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +13,5 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Ahuntsic-Cartierville, de 815 000 $ (année 2024, 233 ventes) à 925 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 204 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 851 681 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 35 % sous la moyenne des maisons de Ahuntsic-Cartierville à superficie égale (500 $/pi² × 2 325 pi² = 1 163 385 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 852 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 320 000 $. Fourchette élargie : 767 000 $ à 1 320 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison
- Superficie habitable
- 2 325 pi²
- Terrain
- 2 691 pi²
- Construction
- 2002
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 5 453 $
Portrait de la propriété
Cette maison (Ahuntsic-Cartierville), construite en 2002, soit 39 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1963), offre 2 325 pi² de superficie habitable, environ 41 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 2 691 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 235 pi²). Son évaluation municipale est de 750 400 $, soit environ 9 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (824 750 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de Ahuntsic-Cartierville (9 924 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 325 pi² | 1 649 pi² | 41 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 2 691 pi² | 4 235 pi² | 36 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 2002 | 1963 | 39 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 750 400 $ | 824 750 $ | 9 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité