Lucarne

11810, avenue du Bois-de-Boulogne

Maison de chambres de 2004 à Ahuntsic-Cartierville, 20 logements. Valeur estimée ≈ 9 013 000 $ (évaluation municipale 8 291 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
8 291 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 9 013 000 $
Fourchette indicative : 8 112 000 $ à 9 915 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 8 291 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 8 291 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,6 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Ahuntsic-Cartierville entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 27 771 propriétés) = 9 013 362 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 8 112 000 $ à 9 915 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison de chambres
Logements
20
Terrain
31 624 pi²
Construction
2004
Taxes annuelles (estimées)
60 445 $

Portrait de la propriété

Cette maison de chambres (Ahuntsic-Cartierville), construite en 2004, soit 44 ans après l'année moyenne des maisons de chambres du secteur (1960). L'immeuble compte 20 logements. Son terrain mesure 31 624 pi², plus grand que la moyenne du secteur (11 087 pi²). Son évaluation municipale est de 8 291 000 $, soit environ 146 % de plus que la moyenne des maisons de chambres du secteur (3 374 767 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de chambres de Ahuntsic-Cartierville (12 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Terrain31 624 pi²11 087 pi²185 % plus grand que la moyenne
Construction2004196044 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale8 291 000 $3 374 767 $146 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité