Lucarne

LaSalle · maison

118, avenue Bélanger

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
523 900 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 711 000 $
Fourchette indicative : 516 000 $ à 848 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 523 900 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 523 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +9,4 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Lachine/LaSalle, de 672 500 $ (année 2024, 246 ventes) à 735 800 $ (12 mois terminés en juin 2026, 201 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 573 213 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 32 % sous la moyenne des maisons de LaSalle à superficie égale (459 $/pi² × 1 690 pi² = 774 872 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 573 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 848 000 $. Fourchette élargie : 516 000 $ à 848 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
1 690 pi²
Terrain
5 188 pi²
Construction
1945
Étages
1
Taxes annuelles (estimées)
3 782 $

Portrait de la propriété

Cette maison (LaSalle), construite en 1945, soit 37 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1982), offre 1 690 pi² de superficie habitable, environ 20 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 5 188 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 809 pi²). Son évaluation municipale est de 523 900 $, soit environ 19 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (646 452 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de LaSalle (5 231 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 690 pi²1 410 pi²20 % au-dessus de la moyenne
Terrain5 188 pi²2 809 pi²85 % plus grand que la moyenne
Construction1945198237 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale523 900 $646 452 $19 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité