1178-1184, place Phillips
Immeuble à usage mixte de 1865 à Ville-Marie, 2 logements. Valeur estimée ≈ 2 967 000 $ (évaluation municipale 2 842 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 842 400 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 842 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +1,8 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Ville-Marie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 38 273 propriétés) = 2 966 581 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 2 670 000 $ à 3 263 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble à usage mixte
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 8 913 pi²
- Terrain
- 4 585 pi²
- Construction
- 1865
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 19 930 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble à usage mixte (Ville-Marie), construit en 1865, soit 35 ans avant l'année moyenne des immeubles à usage mixte du secteur (1900), offre 8 913 pi² de superficie habitable, environ 58 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 4 585 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 2 842 400 $, soit environ 15 % de moins que la moyenne des immeubles à usage mixte du secteur (3 342 945 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles à usage mixte de Ville-Marie (20 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 8 913 pi² | 5 624 pi² | 58 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 4 585 pi² | 4 591 pi² | Comparable à la moyenne |
| Construction | 1865 | 1900 | 35 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 2 842 400 $ | 3 342 945 $ | 15 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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- 1205, place Phillips, app. 2201 · condo
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité