Lucarne

11744-11746, boulevard O'Brien

Immeuble à usage mixte de 1954 à Ahuntsic-Cartierville, 2 logements. Valeur estimée ≈ 1 046 000 $ (évaluation municipale 962 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
962 300 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 046 000 $
Fourchette indicative : 941 000 $ à 1 151 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 962 300 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 962 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,6 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Ahuntsic-Cartierville entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 27 771 propriétés) = 1 046 070 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 941 000 $ à 1 151 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble à usage mixte
Logements
2
Superficie habitable
4 370 pi²
Terrain
2 605 pi²
Construction
1954
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
6 998 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble à usage mixte (Ahuntsic-Cartierville), construit en 1954, soit 4 ans avant l'année moyenne des immeubles à usage mixte du secteur (1958), offre 4 370 pi² de superficie habitable, environ 17 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 2 605 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 763 pi²). Son évaluation municipale est de 962 300 $, soit environ 31 % de moins que la moyenne des immeubles à usage mixte du secteur (1 404 083 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles à usage mixte de Ahuntsic-Cartierville (6 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable4 370 pi²5 269 pi²17 % au-dessous de la moyenne
Terrain2 605 pi²4 763 pi²45 % plus petit que la moyenne
Construction195419584 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale962 300 $1 404 083 $31 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité