Lucarne

Pierrefonds-Roxboro · duplex

11734-11736, rue Pavillon

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Évaluation municipale officielle
803 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 871 000 $
Fourchette indicative : 784 000 $ à 958 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 803 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 803 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,5 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des duplex de Pierrefonds-Roxboro entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 228 propriétés) = 870 611 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 784 000 $ à 958 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
2 314 pi²
Terrain
5 673 pi²
Construction
1971
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
5 982 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Pierrefonds-Roxboro), construit en 1971, soit 10 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1961), offre 2 314 pi² de superficie habitable, environ 5 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 5 673 pi², plus petit que la moyenne du secteur (7 355 pi²). Son évaluation municipale est de 803 000 $, soit environ 10 % de plus que la moyenne des duplex du secteur (727 406 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Pierrefonds-Roxboro (228 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 314 pi²2 202 pi²5 % au-dessus de la moyenne
Terrain5 673 pi²7 355 pi²23 % plus petit que la moyenne
Construction1971196110 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale803 000 $727 406 $10 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité