11685, rue De La Gauchetière
Maison de chambres de 1976 à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles. Valeur estimée ≈ 2 719 000 $ (évaluation municipale 2 347 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 347 700 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 347 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +6,4 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des maisons de chambres de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 33 propriétés) = 2 719 228 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 2 447 000 $ à 2 991 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison de chambres
- Superficie habitable
- 9 957 pi²
- Terrain
- 11 571 pi²
- Construction
- 1976
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 18 504 $
Portrait de la propriété
Cette maison de chambres (Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles), construite en 1976, soit 23 ans après l'année moyenne des maisons de chambres du secteur (1953), offre 9 957 pi² de superficie habitable, environ 171 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 11 571 pi², plus grand que la moyenne du secteur (9 586 pi²). Son évaluation municipale est de 2 347 700 $, soit environ 118 % de plus que la moyenne des maisons de chambres du secteur (1 077 733 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de chambres de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (33 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 9 957 pi² | 3 678 pi² | 171 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 11 571 pi² | 9 586 pi² | 21 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1976 | 1953 | 23 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 2 347 700 $ | 1 077 733 $ | 118 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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