Pierrefonds-Roxboro · duplex

11672-11674, rue Pavillon

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle

683 000 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 741 000 $

Fourchette indicative : 666 000 $ à 815 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 683 000 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 683 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +3,5 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des duplex de Pierrefonds-Roxboro entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 228 propriétés) = 740 537 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 666 000 $ à 815 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: duplex
Logements: 2
Superficie habitable: 2 303 pi²
Terrain: 5 113 pi²
Construction: 1966
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 5 085 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Pierrefonds-Roxboro), construit en 1966, soit 5 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1961), offre 2 303 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 5 113 pi², plus petit que la moyenne du secteur (7 355 pi²). Son évaluation municipale est de 683 000 $, soit environ 6 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (727 406 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Pierrefonds-Roxboro (228 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	2 303 pi²	2 202 pi²	Comparable à la moyenne
Terrain	5 113 pi²	7 355 pi²	30 % plus petit que la moyenne
Construction	1966	1961	5 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	683 000 $	727 406 $	6 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

11672-11674, rue Pavillon

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