Lucarne

11660-11720, rue Notre-Dame Est

Logement social ou abordable de 1976 à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles, 151 logements. Valeur estimée ≈ 28 668 000 $ (évaluation municipale 25 053 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
25 053 400 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 28 668 000 $
Fourchette indicative : 25 801 000 $ à 31 535 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 25 053 400 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 25 053 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +5,9 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 30 000 propriétés) = 28 667 835 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 25 801 000 $ à 31 535 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
logement social ou abordable
Logements
151
Superficie habitable
113 581 pi²
Terrain
101 848 pi²
Construction
1976
Étages
10
Taxes annuelles (estimées)
197 649 $

Portrait de la propriété

Ce logement social ou abordable (Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles), construit en 1976, soit 9 ans avant l'année moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (1985), offre 113 581 pi² de superficie habitable, environ 103 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 151 logements sur 10 étages. Son terrain mesure 101 848 pi², plus grand que la moyenne du secteur (67 863 pi²). Son évaluation municipale est de 25 053 400 $, soit environ 123 % de plus que la moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (11 231 939 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des logements sociaux et abordables de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (18 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable113 581 pi²55 869 pi²103 % au-dessus de la moyenne
Terrain101 848 pi²67 863 pi²50 % plus grand que la moyenne
Construction197619859 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale25 053 400 $11 231 939 $123 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité