Lucarne

11629-11631, rue Victoria

Immeuble à usage mixte de 1962 à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles, 2 logements. Valeur estimée ≈ 1 127 000 $ (évaluation municipale 984 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
984 900 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 127 000 $
Fourchette indicative : 1 014 000 $ à 1 240 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 984 900 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 984 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +5,9 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 30 000 propriétés) = 1 127 000 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 014 000 $ à 1 240 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble à usage mixte
Logements
2
Superficie habitable
4 295 pi²
Terrain
9 881 pi²
Construction
1962
Taxes annuelles (estimées)
7 751 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble à usage mixte (Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles), construit en 1962, soit 9 ans avant l'année moyenne des immeubles à usage mixte du secteur (1971), offre 4 295 pi² de superficie habitable, environ 32 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements. Son terrain mesure 9 881 pi², plus petit que la moyenne du secteur (13 848 pi²). Son évaluation municipale est de 984 900 $.

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité