Lucarne

11610-11614, avenue Damase-Potvin

Maison de chambres de 1977 à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles. Valeur estimée ≈ 938 000 $ (évaluation municipale 810 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
810 200 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 938 000 $
Fourchette indicative : 845 000 $ à 1 032 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 810 200 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 810 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +6,4 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des maisons de chambres de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 33 propriétés) = 938 419 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 845 000 $ à 1 032 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison de chambres
Superficie habitable
2 476 pi²
Terrain
3 746 pi²
Construction
1977
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
6 372 $

Portrait de la propriété

Cette maison de chambres (Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles), construite en 1977, soit 24 ans après l'année moyenne des maisons de chambres du secteur (1953), offre 2 476 pi² de superficie habitable, environ 33 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 3 746 pi², plus petit que la moyenne du secteur (9 586 pi²). Son évaluation municipale est de 810 200 $, soit environ 25 % de moins que la moyenne des maisons de chambres du secteur (1 077 733 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de chambres de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (33 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 476 pi²3 678 pi²33 % au-dessous de la moyenne
Terrain3 746 pi²9 586 pi²61 % plus petit que la moyenne
Construction1977195324 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale810 200 $1 077 733 $25 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité