Lucarne

11601-11605, boulevard Rolland

Presbytère, couvent ou monastère de 1974 à Montréal-Nord, 2 logements. Valeur estimée ≈ 898 000 $ (évaluation municipale 788 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
788 200 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 898 000 $
Fourchette indicative : 808 000 $ à 987 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 788 200 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 788 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +5,7 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Montréal-Nord entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 13 156 propriétés) = 897 572 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 808 000 $ à 987 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
presbytère, couvent ou monastère
Logements
2
Superficie habitable
2 400 pi²
Terrain
3 175 pi²
Construction
1974
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
6 420 $

Portrait de la propriété

Ce presbytère, couvent ou monastère (Montréal-Nord), construit en 1974, soit 4 ans après l'année moyenne des presbytères, couvents et monastères du secteur (1970), offre 2 400 pi² de superficie habitable, environ 53 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 3 175 pi², plus petit que la moyenne du secteur (17 199 pi²). Son évaluation municipale est de 788 200 $, soit environ 56 % de moins que la moyenne des presbytères, couvents et monastères du secteur (1 803 064 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des presbytères, couvents et monastères de Montréal-Nord (11 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 400 pi²5 075 pi²53 % au-dessous de la moyenne
Terrain3 175 pi²17 199 pi²82 % plus petit que la moyenne
Construction197419704 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale788 200 $1 803 064 $56 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité