11600, boulevard Lacordaire
Immeuble de 6 logements et plus de 1965 à Montréal-Nord, 6 logements. Valeur estimée ≈ 1 325 000 $ (évaluation municipale 987 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 987 600 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 987 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +5,5 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Montréal-Nord entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 516 propriétés) = 1 121 079 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 27 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Montréal-Nord à superficie égale (201 $/pi² × 6 706 pi² = 1 347 158 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 121 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 529 000 $. Fourchette élargie : 1 009 000 $ à 1 529 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 6
- Superficie habitable
- 6 706 pi²
- Terrain
- 6 049 pi²
- Construction
- 1965
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 8 048 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Montréal-Nord), construit en 1965, soit 4 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1969), offre 6 706 pi² de superficie habitable, environ 18 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 6 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 6 049 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 987 600 $, soit environ 40 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1 640 784 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Montréal-Nord (1 516 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 6 706 pi² | 8 178 pi² | 18 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 6 049 pi² | 6 132 pi² | Comparable à la moyenne |
| Construction | 1965 | 1969 | 4 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 987 600 $ | 1 640 784 $ | 40 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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