11590, rue Lavigne
Immeuble de 6 logements et plus de 1957 à Ahuntsic-Cartierville, 10 logements. Valeur estimée ≈ 1 360 000 $ (évaluation municipale 993 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 993 900 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 993 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +5,9 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ahuntsic-Cartierville entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 852 propriétés) = 1 136 672 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 28 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ahuntsic-Cartierville à superficie égale (273 $/pi² × 5 081 pi² = 1 384 664 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 137 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 584 000 $. Fourchette élargie : 1 023 000 $ à 1 584 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 10
- Superficie habitable
- 5 081 pi²
- Terrain
- 3 832 pi²
- Construction
- 1957
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 7 228 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Ahuntsic-Cartierville), construit en 1957, soit 7 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1964), offre 5 081 pi² de superficie habitable, environ 61 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 10 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 3 832 pi², plus petit que la moyenne du secteur (8 967 pi²). Son évaluation municipale est de 993 900 $, soit environ 72 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (3 535 641 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ahuntsic-Cartierville (852 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 5 081 pi² | 13 162 pi² | 61 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 3 832 pi² | 8 967 pi² | 57 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1957 | 1964 | 7 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 993 900 $ | 3 535 641 $ | 72 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 11555, rue Lavigne · maison
- 11570-11572, rue Lavigne · triplex
- 11575, rue Lavigne · maison
- 11580-11582, rue Lavigne · triplex
- 11584, rue Lavigne · duplex
- 11586-11588, rue Lavigne · triplex
- 11595-11597, rue Lavigne · duplex
- 11600-11602, rue Lavigne · duplex
- 11604-11606, rue Lavigne · triplex
- 11605-11607, rue Lavigne · duplex
- 11625, rue Lavigne · immeuble de 6 logements et plus
- 11630-11634, rue Lavigne · triplex
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité