Pierrefonds-Roxboro · maison

1159, chemin de la Rive-Boisée

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle

617 600 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 783 000 $

Fourchette indicative : 596 000 $ à 904 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 617 600 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 617 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +7,2 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Ouest-de-l'Île-Nord, de 690 000 $ (année 2024, 970 ventes) à 740 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 1 030 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 662 354 $.
Évaluation inhabituellement basse : 27 % sous la moyenne des maisons de Pierrefonds-Roxboro à superficie égale (406 $/pi² × 2 077 pi² = 843 004 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 662 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 904 000 $. Fourchette élargie : 596 000 $ à 904 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: maison
Superficie habitable: 2 077 pi²
Terrain: 12 088 pi²
Construction: 1955
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 4 596 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Pierrefonds-Roxboro), construite en 1955, soit 22 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1977), offre 2 077 pi² de superficie habitable, environ 26 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 12 088 pi², plus grand que la moyenne du secteur (6 317 pi²). Son évaluation municipale est de 617 600 $, soit environ 8 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (669 208 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Pierrefonds-Roxboro (16 184 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	2 077 pi²	1 650 pi²	26 % au-dessus de la moyenne
Terrain	12 088 pi²	6 317 pi²	91 % plus grand que la moyenne
Construction	1955	1977	22 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	617 600 $	669 208 $	8 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

1159, chemin de la Rive-Boisée

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