Lucarne

11570, rue Notre-Dame Est

Résidence pour aînés de 1949 à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles. Valeur estimée ≈ 4 778 000 $ (évaluation municipale 4 175 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
4 175 400 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 4 778 000 $
Fourchette indicative : 4 300 000 $ à 5 256 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 4 175 400 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 4 175 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +5,9 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 30 000 propriétés) = 4 777 784 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 4 300 000 $ à 5 256 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
résidence pour aînés
Superficie habitable
17 405 pi²
Terrain
23 713 pi²
Construction
1949
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
32 923 $

Portrait de la propriété

Cette résidence pour aînés (Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles), construite en 1949, soit 40 ans avant l'année moyenne des résidences pour aînés du secteur (1989), offre 17 405 pi² de superficie habitable, environ 87 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 3 étages hors sol. Son terrain mesure 23 713 pi², plus petit que la moyenne du secteur (106 747 pi²). Son évaluation municipale est de 4 175 400 $, soit environ 80 % de moins que la moyenne des résidences pour aînés du secteur (20 886 995 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des résidences pour aînés de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (19 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable17 405 pi²132 923 pi²87 % au-dessous de la moyenne
Terrain23 713 pi²106 747 pi²78 % plus petit que la moyenne
Construction1949198940 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale4 175 400 $20 886 995 $80 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité