Lucarne

11567-11569, avenue Racette

Duplex de 1958 à Montréal-Nord, 2 logements. Valeur estimée ≈ 905 000 $ (évaluation municipale 601 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
601 700 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 905 000 $
Fourchette indicative : 618 000 $ à 1 123 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 601 700 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 601 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +14,2 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Montréal-Nord, de 700 000 $ (année 2024, 155 ventes) à 799 400 $ (12 mois terminés en juin 2026, 166 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 687 141 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 39 % sous la moyenne des duplex de Montréal-Nord à superficie égale (297 $/pi² × 3 315 pi² = 983 222 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 687 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 123 000 $. Fourchette élargie : 618 000 $ à 1 123 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
3 315 pi²
Terrain
4 402 pi²
Construction
1958
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
4 897 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Montréal-Nord), construit en 1958, offre 3 315 pi² de superficie habitable, environ 54 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 4 402 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 597 pi²). Son évaluation municipale est de 601 700 $, soit environ 5 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (636 699 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Montréal-Nord (2 962 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 315 pi²2 147 pi²54 % au-dessus de la moyenne
Terrain4 402 pi²3 597 pi²22 % plus grand que la moyenne
Construction19581959Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale601 700 $636 699 $5 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité