Lucarne

11561-11563, avenue Désy

Maison de chambres de 1966 à Montréal-Nord. Valeur estimée ≈ 770 000 $ (évaluation municipale 676 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
676 400 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 770 000 $
Fourchette indicative : 693 000 $ à 847 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 676 400 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 676 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +5,7 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Montréal-Nord entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 13 156 propriétés) = 770 301 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 693 000 $ à 847 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison de chambres
Superficie habitable
2 282 pi²
Terrain
3 261 pi²
Construction
1966
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
5 507 $

Portrait de la propriété

Cette maison de chambres (Montréal-Nord), construite en 1966, offre 2 282 pi² de superficie habitable, environ 55 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 3 261 pi², plus petit que la moyenne du secteur (6 936 pi²). Son évaluation municipale est de 676 400 $, soit environ 41 % de moins que la moyenne des maisons de chambres du secteur (1 148 238 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de chambres de Montréal-Nord (13 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 282 pi²5 090 pi²55 % au-dessous de la moyenne
Terrain3 261 pi²6 936 pi²53 % plus petit que la moyenne
Construction19661964Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale676 400 $1 148 238 $41 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité