Lucarne

11555, boulevard de la Rivière-des-Prairies

Quintuplex de 1958 à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles, 5 logements. Valeur estimée ≈ 737 000 $ (évaluation municipale 568 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
568 200 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 737 000 $
Fourchette indicative : 543 000 $ à 871 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 568 200 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 568 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +6,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Pointe Est de l'Île, de 720 000 $ (année 2024, 73 ventes) à 765 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 89 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 603 712 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 31 % sous la moyenne des quintuplex de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles à superficie égale (251 $/pi² × 3 261 pi² = 820 008 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 604 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 871 000 $. Fourchette élargie : 543 000 $ à 871 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
quintuplex
Logements
5
Superficie habitable
3 261 pi²
Terrain
4 015 pi²
Construction
1958
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
4 463 $

Portrait de la propriété

Ce quintuplex (Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles), construit en 1958, soit 15 ans avant l'année moyenne des quintuplex du secteur (1973), offre 3 261 pi² de superficie habitable, environ 19 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 5 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 4 015 pi², plus petit que la moyenne du secteur (6 493 pi²). Son évaluation municipale est de 568 200 $, soit environ 44 % de moins que la moyenne des quintuplex du secteur (1 012 597 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quintuplex de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (71 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 261 pi²4 027 pi²19 % au-dessous de la moyenne
Terrain4 015 pi²6 493 pi²38 % plus petit que la moyenne
Construction1958197315 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale568 200 $1 012 597 $44 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité