Lucarne

11545, rue De La Gauchetière

Immeuble de 6 logements et plus de 1950 à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles, 15 logements. Valeur estimée ≈ 1 043 000 $ (évaluation municipale 943 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
943 200 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 043 000 $
Fourchette indicative : 938 000 $ à 1 147 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 943 200 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 943 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +4,4 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 682 propriétés) = 1 042 598 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 938 000 $ à 1 147 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
15
Superficie habitable
4 273 pi²
Terrain
5 005 pi²
Construction
1950
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
7 422 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles), construit en 1950, soit 31 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1981), offre 4 273 pi² de superficie habitable, environ 53 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 15 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 5 005 pi², plus petit que la moyenne du secteur (11 410 pi²). Son évaluation municipale est de 943 200 $, soit environ 48 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1 824 948 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (682 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable4 273 pi²9 058 pi²53 % au-dessous de la moyenne
Terrain5 005 pi²11 410 pi²56 % plus petit que la moyenne
Construction1950198131 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale943 200 $1 824 948 $48 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité