Lucarne

11542, rue Édith-Serei

Maison de 2013 à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles. Valeur estimée ≈ 810 000 $ (évaluation municipale 742 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
742 500 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 810 000 $
Fourchette indicative : 729 000 $ à 891 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 742 500 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 742 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +9,1 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Pointe Est de l'Île, de 527 000 $ (année 2024, 481 ventes) à 575 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 483 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 810 128 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 729 000 $ à 891 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
1 841 pi²
Terrain
4 090 pi²
Construction
2013
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
5 839 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles), construite en 2013, soit 30 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1983), offre 1 841 pi² de superficie habitable, environ 32 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 4 090 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 742 500 $, soit environ 37 % de plus que la moyenne des maisons du secteur (540 716 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (22 535 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 841 pi²1 393 pi²32 % au-dessus de la moyenne
Terrain4 090 pi²4 071 pi²Comparable à la moyenne
Construction2013198330 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale742 500 $540 716 $37 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité