11541, boulevard Lacordaire
Immeuble de 6 logements et plus de 1966 à Montréal-Nord, 6 logements. Valeur estimée ≈ 1 331 000 $ (évaluation municipale 998 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 998 800 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 998 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +5,5 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Montréal-Nord entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 516 propriétés) = 1 133 766 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 26 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Montréal-Nord à superficie égale (201 $/pi² × 6 706 pi² = 1 347 158 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 134 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 529 000 $. Fourchette élargie : 1 020 000 $ à 1 529 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 6
- Superficie habitable
- 6 706 pi²
- Terrain
- 6 028 pi²
- Construction
- 1966
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 8 140 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Montréal-Nord), construit en 1966, offre 6 706 pi² de superficie habitable, environ 18 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 6 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 6 028 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 998 800 $, soit environ 39 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1 640 784 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Montréal-Nord (1 516 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 6 706 pi² | 8 178 pi² | 18 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 6 028 pi² | 6 132 pi² | Comparable à la moyenne |
| Construction | 1966 | 1969 | Âge comparable à la moyenne |
| Évaluation municipale | 998 800 $ | 1 640 784 $ | 39 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 11511, boulevard Lacordaire · immeuble de 6 logements et plus
- 11520, boulevard Lacordaire · immeuble de 6 logements et plus
- 11521, boulevard Lacordaire · immeuble de 6 logements et plus
- 11530, boulevard Lacordaire · immeuble de 6 logements et plus
- 11531, boulevard Lacordaire · immeuble de 6 logements et plus
- 11540, boulevard Lacordaire · immeuble de 6 logements et plus
- 11550, boulevard Lacordaire · immeuble de 6 logements et plus
- 11551, boulevard Lacordaire · immeuble de 6 logements et plus
- 11560, boulevard Lacordaire · immeuble de 6 logements et plus
- 11561, boulevard Lacordaire · immeuble de 6 logements et plus
- 11570, boulevard Lacordaire · immeuble de 6 logements et plus
- 11571, boulevard Lacordaire · immeuble de 6 logements et plus
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité