Lucarne

11535, rue Charles-David

Maison de 1986 à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles. Valeur estimée ≈ 593 000 $ (évaluation municipale 460 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
460 400 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 593 000 $
Fourchette indicative : 452 000 $ à 684 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 460 400 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 460 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +9,1 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Pointe Est de l'Île, de 527 000 $ (année 2024, 481 ventes) à 575 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 483 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 502 334 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 27 % sous la moyenne des maisons de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles à superficie égale (388 $/pi² × 1 615 pi² = 627 015 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 502 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 684 000 $. Fourchette élargie : 452 000 $ à 684 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
1 615 pi²
Terrain
2 874 pi²
Construction
1986
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
3 613 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles), construite en 1986, offre 1 615 pi² de superficie habitable, environ 16 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 2 874 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 071 pi²). Son évaluation municipale est de 460 400 $, soit environ 15 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (540 716 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (22 535 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 615 pi²1 393 pi²16 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 874 pi²4 071 pi²29 % plus petit que la moyenne
Construction19861983Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale460 400 $540 716 $15 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité