Verdun · duplex

1153-1155, avenue Brown

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Évaluation municipale officielle

957 500 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 036 000 $

Fourchette indicative : 932 000 $ à 1 139 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 957 500 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 957 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +8,2 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Sud-Ouest/Verdun, de 834 295 $ (année 2024, 252 ventes) à 902 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 294 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 035 777 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 932 000 $ à 1 139 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: duplex
Logements: 2
Superficie habitable: 1 873 pi²
Terrain: 2 637 pi²
Construction: 1947
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 7 020 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Verdun), construit en 1947, soit 13 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1934), offre 1 873 pi² de superficie habitable, environ 12 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 2 637 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 957 500 $, soit environ 16 % de plus que la moyenne des duplex du secteur (823 281 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Verdun (1 966 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	1 873 pi²	2 128 pi²	12 % au-dessous de la moyenne
Terrain	2 637 pi²	2 647 pi²	Comparable à la moyenne
Construction	1947	1934	13 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	957 500 $	823 281 $	16 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

1153-1155, avenue Brown

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