Lucarne

1151, rue Alexander-C.-Hutchison

Duplex de 1995 à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles, 2 logements. Valeur estimée ≈ 312 000 $ (évaluation municipale 294 100 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
294 100 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 312 000 $
Fourchette indicative : 281 000 $ à 344 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 294 100 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 294 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +6,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Pointe Est de l'Île, de 720 000 $ (année 2024, 73 ventes) à 765 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 89 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 312 481 $.
  4. Unité de copropriété (4 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
  5. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 281 000 $ à 344 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
2 454 pi²
Terrain
1 098 pi²
Construction
1995
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
2 301 $

Portrait de la propriété

Attention : cette adresse est une unité de copropriété (4 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Ce duplex (Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles), construit en 1995, soit 36 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1959), offre 2 454 pi² de superficie habitable, environ 28 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 1 098 pi², plus petit que la moyenne du secteur (5 164 pi²). Son évaluation municipale est de 294 100 $, soit environ 52 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (613 223 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (1 142 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 454 pi²1 913 pi²28 % au-dessus de la moyenne
Terrain1 098 pi²5 164 pi²79 % plus petit que la moyenne
Construction1995195936 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale294 100 $613 223 $52 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité