11451-11457, avenue Allard
Quadruplex de 1975 à Montréal-Nord, 4 logements. Valeur estimée ≈ 1 158 000 $ (évaluation municipale 1 014 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 014 400 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 014 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +14,2 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Montréal-Nord, de 700 000 $ (année 2024, 155 ventes) à 799 400 $ (12 mois terminés en juin 2026, 166 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 158 445 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 043 000 $ à 1 274 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quadruplex
- Logements
- 4
- Superficie habitable
- 2 831 pi²
- Terrain
- 4 725 pi²
- Construction
- 1975
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 8 268 $
Portrait de la propriété
Ce quadruplex (Montréal-Nord), construit en 1975, soit 7 ans après l'année moyenne des quadruplex du secteur (1968), offre 2 831 pi² de superficie habitable, environ 16 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 4 725 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 1 014 400 $, soit environ 11 % de plus que la moyenne des quadruplex du secteur (914 583 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Montréal-Nord (662 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 831 pi² | 3 381 pi² | 16 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 4 725 pi² | 4 620 pi² | Comparable à la moyenne |
| Construction | 1975 | 1968 | 7 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 014 400 $ | 914 583 $ | 11 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité