Lucarne

11420, avenue du Bois-de-Boulogne

Maison de 1961 à Ahuntsic-Cartierville. Valeur estimée ≈ 551 000 $ (évaluation municipale 485 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
485 400 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 551 000 $
Fourchette indicative : 496 000 $ à 606 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 485 400 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 485 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +13,5 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Ahuntsic-Cartierville, de 815 000 $ (année 2024, 233 ventes) à 925 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 204 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 550 914 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 496 000 $ à 606 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
1 055 pi²
Terrain
3 100 pi²
Construction
1961
Étages
1
Taxes annuelles (estimées)
3 521 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Ahuntsic-Cartierville), construite en 1961, offre 1 055 pi² de superficie habitable, environ 36 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 3 100 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 235 pi²). Son évaluation municipale est de 485 400 $, soit environ 41 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (824 750 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Ahuntsic-Cartierville (9 924 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 055 pi²1 649 pi²36 % au-dessous de la moyenne
Terrain3 100 pi²4 235 pi²27 % plus petit que la moyenne
Construction19611963Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale485 400 $824 750 $41 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité