Lucarne

Montréal-Est · maison

11417, rue Victoria

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Évaluation municipale officielle
519 700 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 567 000 $
Fourchette indicative : 510 000 $ à 624 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 519 700 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Montréal-Est ; 1re année du rôle) = 519 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +9,1 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Pointe Est de l'Île, de 527 000 $ (année 2024, 481 ventes) à 575 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 483 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 567 035 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 510 000 $ à 624 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
1 485 pi²
Terrain
1 744 pi²
Construction
2009
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
4 289 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Montréal-Est), construite en 2009, soit 57 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1952), offre 1 485 pi² de superficie habitable, environ 16 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 1 744 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 244 pi²). Son évaluation municipale est de 519 700 $, soit environ 26 % de plus que la moyenne des maisons du secteur (413 787 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Montréal-Est (471 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 485 pi²1 285 pi²16 % au-dessus de la moyenne
Terrain1 744 pi²4 244 pi²59 % plus petit que la moyenne
Construction2009195257 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale519 700 $413 787 $26 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité