11380-11384, avenue Garon
Quadruplex de 1967 à Montréal-Nord, 4 logements. Valeur estimée ≈ 895 000 $ (évaluation municipale 626 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 626 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 626 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +14,2 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Montréal-Nord, de 700 000 $ (année 2024, 155 ventes) à 799 400 $ (12 mois terminés en juin 2026, 166 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 714 892 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 33 % sous la moyenne des quadruplex de Montréal-Nord à superficie égale (271 $/pi² × 3 477 pi² = 940 680 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 715 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 074 000 $. Fourchette élargie : 643 000 $ à 1 074 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quadruplex
- Logements
- 4
- Superficie habitable
- 3 477 pi²
- Terrain
- 2 669 pi²
- Construction
- 1967
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 5 095 $
Portrait de la propriété
Ce quadruplex (Montréal-Nord), construit en 1967, offre 3 477 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 4 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 669 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 620 pi²). Son évaluation municipale est de 626 000 $, soit environ 32 % de moins que la moyenne des quadruplex du secteur (914 583 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Montréal-Nord (662 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 477 pi² | 3 381 pi² | Comparable à la moyenne |
| Terrain | 2 669 pi² | 4 620 pi² | 42 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1967 | 1968 | Âge comparable à la moyenne |
| Évaluation municipale | 626 000 $ | 914 583 $ | 32 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité