Montréal-Nord · duplex

11366-11368, avenue Éthier

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Évaluation municipale officielle

763 500 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 872 000 $

Fourchette indicative : 785 000 $ à 959 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 763 500 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 763 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +14,2 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Montréal-Nord, de 700 000 $ (année 2024, 155 ventes) à 799 400 $ (12 mois terminés en juin 2026, 166 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 871 917 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 785 000 $ à 959 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: duplex
Logements: 2
Superficie habitable: 2 476 pi²
Terrain: 3 606 pi²
Construction: 1962
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 6 218 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Montréal-Nord), construit en 1962, soit 3 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1959), offre 2 476 pi² de superficie habitable, environ 15 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 3 606 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 763 500 $, soit environ 20 % de plus que la moyenne des duplex du secteur (636 699 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Montréal-Nord (2 962 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	2 476 pi²	2 147 pi²	15 % au-dessus de la moyenne
Terrain	3 606 pi²	3 597 pi²	Comparable à la moyenne
Construction	1962	1959	3 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	763 500 $	636 699 $	20 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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