11351, rue Dorchester
Quadruplex de 1959 à Montréal-Est, 4 logements. Évaluation municipale 371 800 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →L'évaluation est 60 % sous la moyenne au pi² des quadruplex du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.
Évaluation des quadruplex comparables du secteur pour cette superficie
795 000 $ à 1 076 000 $ (3 358 pi² × 279 $/pi², ±15 %)
Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.
- Type
- quadruplex
- Logements
- 4
- Superficie habitable
- 3 358 pi²
- Terrain
- 5 048 pi²
- Construction
- 1959
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 3 062 $
Portrait de la propriété
Ce quadruplex (Montréal-Est), construit en 1959, soit 21 ans avant l'année moyenne des quadruplex du secteur (1980), offre 3 358 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 4 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 5 048 pi², plus grand que la moyenne du secteur (4 463 pi²). Son évaluation municipale est de 371 800 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Montréal-Est (40 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 358 pi² | 3 389 pi² | Comparable à la moyenne |
| Terrain | 5 048 pi² | 4 463 pi² | 13 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1959 | 1980 | 21 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 371 800 $ | 943 935 $ | Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré) |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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