11310, avenue Drapeau
Immeuble de 6 logements et plus de 1962 à Montréal-Nord, 6 logements. Valeur estimée ≈ 1 043 000 $ (évaluation municipale 918 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 918 800 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 918 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +5,5 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Montréal-Nord entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 516 propriétés) = 1 042 963 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 939 000 $ à 1 147 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 6
- Superficie habitable
- 4 316 pi²
- Terrain
- 4 865 pi²
- Construction
- 1962
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 7 487 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Montréal-Nord), construit en 1962, soit 7 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1969), offre 4 316 pi² de superficie habitable, environ 47 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 6 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 4 865 pi², plus petit que la moyenne du secteur (6 132 pi²). Son évaluation municipale est de 918 800 $, soit environ 44 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1 640 784 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Montréal-Nord (1 516 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 4 316 pi² | 8 178 pi² | 47 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 4 865 pi² | 6 132 pi² | 21 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1962 | 1969 | 7 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 918 800 $ | 1 640 784 $ | 44 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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