Lucarne

11275-11277, avenue Omer-Héroux

Triplex de 1963 à Montréal-Nord, 3 logements. Valeur estimée ≈ 657 000 $ (évaluation municipale 575 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
575 500 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 657 000 $
Fourchette indicative : 591 000 $ à 723 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 575 500 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 575 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +14,2 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Montréal-Nord, de 700 000 $ (année 2024, 155 ventes) à 799 400 $ (12 mois terminés en juin 2026, 166 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 657 221 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 591 000 $ à 723 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
triplex
Logements
3
Superficie habitable
2 077 pi²
Terrain
3 208 pi²
Construction
1963
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
4 682 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Montréal-Nord), construit en 1963, offre 2 077 pi² de superficie habitable, environ 11 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 3 208 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 511 pi²). Son évaluation municipale est de 575 500 $, soit environ 20 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (714 908 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Montréal-Nord (2 102 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 077 pi²2 346 pi²11 % au-dessous de la moyenne
Terrain3 208 pi²3 511 pi²9 % plus petit que la moyenne
Construction19631965Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale575 500 $714 908 $20 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité