Ahuntsic-Cartierville · maison

11258, rue Drouart

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Évaluation municipale officielle

741 300 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 029 000 $

Fourchette indicative : 757 000 $ à 1 216 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 741 300 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 741 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +13,5 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Ahuntsic-Cartierville, de 815 000 $ (année 2024, 233 ventes) à 925 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 204 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 841 353 $.
Évaluation inhabituellement basse : 31 % sous la moyenne des maisons de Ahuntsic-Cartierville à superficie égale (500 $/pi² × 2 142 pi² = 1 071 816 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 841 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 216 000 $. Fourchette élargie : 757 000 $ à 1 216 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: maison
Superficie habitable: 2 142 pi²
Terrain: 4 101 pi²
Construction: 1961
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 5 387 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Ahuntsic-Cartierville), construite en 1961, offre 2 142 pi² de superficie habitable, environ 30 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 4 101 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 741 300 $, soit environ 10 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (824 750 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Ahuntsic-Cartierville (9 924 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	2 142 pi²	1 649 pi²	30 % au-dessus de la moyenne
Terrain	4 101 pi²	4 235 pi²	Comparable à la moyenne
Construction	1961	1963	Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale	741 300 $	824 750 $	10 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

11258, rue Drouart

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