11250, boulevard Lacordaire
Immeuble de 6 logements et plus de 1971 à Montréal-Nord, 26 logements. Valeur estimée ≈ 3 421 000 $ (évaluation municipale 3 013 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 3 013 400 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 3 013 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +5,5 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Montréal-Nord entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 516 propriétés) = 3 420 623 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 3 079 000 $ à 3 763 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 26
- Superficie habitable
- 14 187 pi²
- Terrain
- 7 858 pi²
- Construction
- 1971
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 24 600 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Montréal-Nord), construit en 1971, offre 14 187 pi² de superficie habitable, environ 73 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 26 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 7 858 pi², plus grand que la moyenne du secteur (6 132 pi²). Son évaluation municipale est de 3 013 400 $, soit environ 84 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1 640 784 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Montréal-Nord (1 516 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 14 187 pi² | 8 178 pi² | 73 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 7 858 pi² | 6 132 pi² | 28 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1971 | 1969 | Âge comparable à la moyenne |
| Évaluation municipale | 3 013 400 $ | 1 640 784 $ | 84 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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