11236-11240, avenue Balzac
Maison de chambres de 1948 à Montréal-Nord. Valeur estimée ≈ 1 034 000 $ (évaluation municipale 908 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 908 300 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 908 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +5,7 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Montréal-Nord entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 13 156 propriétés) = 1 034 396 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 931 000 $ à 1 138 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison de chambres
- Superficie habitable
- 3 240 pi²
- Terrain
- 9 827 pi²
- Construction
- 1948
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 7 401 $
Portrait de la propriété
Cette maison de chambres (Montréal-Nord), construite en 1948, soit 16 ans avant l'année moyenne des maisons de chambres du secteur (1964), offre 3 240 pi² de superficie habitable, environ 36 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 9 827 pi², plus grand que la moyenne du secteur (6 936 pi²). Son évaluation municipale est de 908 300 $, soit environ 21 % de moins que la moyenne des maisons de chambres du secteur (1 148 238 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de chambres de Montréal-Nord (13 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 240 pi² | 5 090 pi² | 36 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 9 827 pi² | 6 936 pi² | 42 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1948 | 1964 | 16 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 908 300 $ | 1 148 238 $ | 21 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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