1120-1130, rue Mistral
Duplex de 1987 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, 2 logements. Valeur estimée ≈ 739 000 $ (évaluation municipale 652 100 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 652 100 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 652 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +13,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, de 750 000 $ (année 2024, 291 ventes) à 850 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 293 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 739 047 $.
- Unité de copropriété (52 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 665 000 $ à 813 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 1 485 pi²
- Terrain
- 1 851 pi²
- Construction
- 1987
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 4 797 $
Portrait de la propriété
Attention : cette adresse est une unité de copropriété (52 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Ce duplex (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construit en 1987, soit 39 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1948), offre 1 485 pi² de superficie habitable, environ 27 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 1 851 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 244 pi²). Son évaluation municipale est de 652 100 $, soit environ 13 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (750 055 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (6 610 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 1 485 pi² | 2 037 pi² | 27 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 1 851 pi² | 2 244 pi² | 18 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1987 | 1948 | 39 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 652 100 $ | 750 055 $ | 13 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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