Saint-Laurent · duplex

1120-1122, rue Marlatt

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Évaluation municipale officielle

880 200 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 933 000 $

Fourchette indicative : 840 000 $ à 1 026 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 880 200 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 880 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +6,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Saint-Laurent, de 878 500 $ (année 2024, 62 ventes) à 931 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 88 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 932 802 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 840 000 $ à 1 026 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: duplex
Logements: 2
Superficie habitable: 2 648 pi²
Terrain: 3 778 pi²
Construction: 1961
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 6 420 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Saint-Laurent), construit en 1961, soit 5 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1956), offre 2 648 pi² de superficie habitable, environ 13 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 3 778 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 880 200 $, soit environ 7 % de plus que la moyenne des duplex du secteur (820 536 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Saint-Laurent (2 019 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	2 648 pi²	2 334 pi²	13 % au-dessus de la moyenne
Terrain	3 778 pi²	3 897 pi²	Comparable à la moyenne
Construction	1961	1956	5 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	880 200 $	820 536 $	7 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

1120-1122, rue Marlatt

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