11180, avenue Pigeon
Quadruplex de 1958 à Montréal-Nord, 4 logements. Valeur estimée ≈ 929 000 $ (évaluation municipale 675 100 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 675 100 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 675 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +14,2 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Montréal-Nord, de 700 000 $ (année 2024, 155 ventes) à 799 400 $ (12 mois terminés en juin 2026, 166 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 770 964 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 29 % sous la moyenne des quadruplex de Montréal-Nord à superficie égale (271 $/pi² × 3 520 pi² = 952 313 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 771 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 088 000 $. Fourchette élargie : 694 000 $ à 1 088 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quadruplex
- Logements
- 4
- Superficie habitable
- 3 520 pi²
- Terrain
- 4 553 pi²
- Construction
- 1958
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 5 496 $
Portrait de la propriété
Ce quadruplex (Montréal-Nord), construit en 1958, soit 10 ans avant l'année moyenne des quadruplex du secteur (1968), offre 3 520 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 4 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 4 553 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 675 100 $, soit environ 26 % de moins que la moyenne des quadruplex du secteur (914 583 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Montréal-Nord (662 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 520 pi² | 3 381 pi² | Comparable à la moyenne |
| Terrain | 4 553 pi² | 4 620 pi² | Comparable à la moyenne |
| Construction | 1958 | 1968 | 10 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 675 100 $ | 914 583 $ | 26 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 11155-11157, avenue Pigeon · duplex
- 11160, avenue Pigeon · maison
- 11163-11165, avenue Pigeon · duplex
- 11170, avenue Pigeon · maison
- 11179-11181, avenue Pigeon · duplex
- 11187-11189, avenue Pigeon · duplex
- 11194, avenue Pigeon · maison
- 11202, avenue Pigeon · triplex
- 11203-11205, avenue Pigeon · duplex
- 11206-11208, avenue Pigeon · triplex
- 11211-11213, avenue Pigeon · duplex
- 11220, avenue Pigeon · maison
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité