Lucarne

11178-11180, rue De Saint-Réal

Quadruplex de 1962 à Ahuntsic-Cartierville, 4 logements. Valeur estimée ≈ 759 000 $ (évaluation municipale 696 100 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
696 100 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 759 000 $
Fourchette indicative : 683 000 $ à 834 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 696 100 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 696 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +9,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Ahuntsic-Cartierville, de 835 000 $ (année 2024, 237 ventes) à 910 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 267 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 758 624 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 683 000 $ à 834 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
quadruplex
Logements
4
Superficie habitable
2 530 pi²
Terrain
2 809 pi²
Construction
1962
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
5 057 $

Portrait de la propriété

Ce quadruplex (Ahuntsic-Cartierville), construit en 1962, soit 6 ans avant l'année moyenne des quadruplex du secteur (1968), offre 2 530 pi² de superficie habitable, environ 19 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 2 809 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 274 pi²). Son évaluation municipale est de 696 100 $, soit environ 37 % de moins que la moyenne des quadruplex du secteur (1 102 602 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Ahuntsic-Cartierville (1 863 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 530 pi²3 134 pi²19 % au-dessous de la moyenne
Terrain2 809 pi²4 274 pi²34 % plus petit que la moyenne
Construction196219686 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale696 100 $1 102 602 $37 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité