Lucarne

Verdun · maison

1116, avenue Desmarchais

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
649 500 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 097 000 $
Fourchette indicative : 701 000 $ à 1 414 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 649 500 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 649 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +20,0 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Le Sud-Ouest/Verdun, de 838 500 $ (année 2024, 138 ventes) à 1 032 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 129 ventes), limité à +20 % par prudence (écart mesuré : +23,1 %) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 779 400 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 45 % sous la moyenne des maisons de Verdun à superficie égale (615 $/pi² × 1 916 pi² = 1 178 279 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 779 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 414 000 $. Fourchette élargie : 701 000 $ à 1 414 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
1 916 pi²
Terrain
1 324 pi²
Construction
1938
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
4 755 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Verdun), construite en 1938, soit 36 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1974), offre 1 916 pi² de superficie habitable, environ 21 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 1 324 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 629 pi²). Son évaluation municipale est de 649 500 $, soit environ 33 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (970 669 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Verdun (4 856 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 916 pi²1 580 pi²21 % au-dessus de la moyenne
Terrain1 324 pi²2 629 pi²50 % plus petit que la moyenne
Construction1938197436 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale649 500 $970 669 $33 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité