11149-11155, avenue Brunet
Quadruplex de 1958 à Montréal-Nord, 4 logements. Valeur estimée ≈ 958 000 $ (évaluation municipale 838 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 838 900 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 838 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +14,2 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Montréal-Nord, de 700 000 $ (année 2024, 155 ventes) à 799 400 $ (12 mois terminés en juin 2026, 166 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 958 024 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 862 000 $ à 1 054 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quadruplex
- Logements
- 4
- Superficie habitable
- 3 412 pi²
- Terrain
- 5 414 pi²
- Construction
- 1958
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 6 834 $
Portrait de la propriété
Ce quadruplex (Montréal-Nord), construit en 1958, soit 10 ans avant l'année moyenne des quadruplex du secteur (1968), offre 3 412 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 4 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 5 414 pi², plus grand que la moyenne du secteur (4 620 pi²). Son évaluation municipale est de 838 900 $, soit environ 8 % de moins que la moyenne des quadruplex du secteur (914 583 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Montréal-Nord (662 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 412 pi² | 3 381 pi² | Comparable à la moyenne |
| Terrain | 5 414 pi² | 4 620 pi² | 17 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1958 | 1968 | 10 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 838 900 $ | 914 583 $ | 8 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 11120-11126, avenue Brunet · quadruplex
- 11125-11127, avenue Brunet · duplex
- 11132-11138, avenue Brunet · quadruplex
- 11135-11139, avenue Brunet · triplex
- 11141-11143, avenue Brunet · duplex
- 11146-11148, avenue Brunet · duplex
- 11157-11161, avenue Brunet · triplex
- 11163-11167, avenue Brunet · triplex
- 11168, avenue Brunet · maison
- 11172-11174, avenue Brunet · duplex
- 11173, avenue Brunet · maison
- 11183, avenue Brunet · maison
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité