11140, avenue Balzac

Maison de 1999 à Montréal-Nord. Évaluation municipale 422 400 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

422 400 $

⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 68 % sous la moyenne au pi² des maisons du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des maisons comparables du secteur pour cette superficie
1 125 000 $ à 1 522 000 $ (3 358 pi² × 394 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type: maison
Superficie habitable: 3 358 pi²
Terrain: 1 485 pi²
Construction: 1999
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 3 431 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Montréal-Nord), construite en 1999, soit 37 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1962), offre 3 358 pi² de superficie habitable, environ 147 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 1 485 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 267 pi²). Son évaluation municipale est de 422 400 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Montréal-Nord (4 512 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	3 358 pi²	1 358 pi²	147 % au-dessus de la moyenne
Terrain	1 485 pi²	4 267 pi²	65 % plus petit que la moyenne
Construction	1999	1962	37 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	422 400 $	535 173 $	Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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