11129, avenue Éthier

Maison de chambres de 1963 à Montréal-Nord. Valeur estimée ≈ 1 133 000 $ (évaluation municipale 995 100 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

995 100 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 133 000 $

Fourchette indicative : 1 020 000 $ à 1 247 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 995 100 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 995 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +5,7 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Montréal-Nord entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 13 156 propriétés) = 1 133 226 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 020 000 $ à 1 247 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: maison de chambres
Superficie habitable: 5 188 pi²
Terrain: 5 511 pi²
Construction: 1963
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 8 110 $

Portrait de la propriété

Cette maison de chambres (Montréal-Nord), construite en 1963, offre 5 188 pi² de superficie habitable. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 5 511 pi², plus petit que la moyenne du secteur (6 936 pi²). Son évaluation municipale est de 995 100 $, soit environ 13 % de moins que la moyenne des maisons de chambres du secteur (1 148 238 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de chambres de Montréal-Nord (13 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	5 188 pi²	5 090 pi²	Comparable à la moyenne
Terrain	5 511 pi²	6 936 pi²	21 % plus petit que la moyenne
Construction	1963	1964	Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale	995 100 $	1 148 238 $	13 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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