11129, avenue Edger
Quadruplex de 1959 à Montréal-Nord, 4 logements. Valeur estimée ≈ 949 000 $ (évaluation municipale 698 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 698 600 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 698 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +14,2 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Montréal-Nord, de 700 000 $ (année 2024, 155 ventes) à 799 400 $ (12 mois terminés en juin 2026, 166 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 797 801 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 28 % sous la moyenne des quadruplex de Montréal-Nord à superficie égale (271 $/pi² × 3 563 pi² = 963 946 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 798 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 101 000 $. Fourchette élargie : 718 000 $ à 1 101 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quadruplex
- Logements
- 4
- Superficie habitable
- 3 563 pi²
- Terrain
- 4 101 pi²
- Construction
- 1959
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 5 688 $
Portrait de la propriété
Ce quadruplex (Montréal-Nord), construit en 1959, soit 9 ans avant l'année moyenne des quadruplex du secteur (1968), offre 3 563 pi² de superficie habitable, environ 5 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 4 101 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 620 pi²). Son évaluation municipale est de 698 600 $, soit environ 24 % de moins que la moyenne des quadruplex du secteur (914 583 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Montréal-Nord (662 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 563 pi² | 3 381 pi² | 5 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 4 101 pi² | 4 620 pi² | 11 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1959 | 1968 | 9 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 698 600 $ | 914 583 $ | 24 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité