Saint-Laurent · duplex

1111-1115, rue Gohier

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Évaluation municipale officielle

585 900 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 621 000 $

Fourchette indicative : 559 000 $ à 683 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 585 900 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 585 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +6,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Saint-Laurent, de 878 500 $ (année 2024, 62 ventes) à 931 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 88 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 620 914 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 559 000 $ à 683 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: duplex
Logements: 2
Superficie habitable: 1 518 pi²
Terrain: 3 218 pi²
Construction: 1949
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 4 267 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Saint-Laurent), construit en 1949, soit 7 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1956), offre 1 518 pi² de superficie habitable, environ 35 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 3 218 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 897 pi²). Son évaluation municipale est de 585 900 $, soit environ 29 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (820 536 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Saint-Laurent (2 019 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	1 518 pi²	2 334 pi²	35 % au-dessous de la moyenne
Terrain	3 218 pi²	3 897 pi²	17 % plus petit que la moyenne
Construction	1949	1956	7 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	585 900 $	820 536 $	29 % au-dessous de la moyenne

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Courriel

Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

1111-1115, rue Gohier

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