Lachine · immeuble de 6 logements et plus
111-121, avenue Duranceau
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 338 700 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 338 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +4,0 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Lachine entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 458 propriétés) = 1 467 155 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 39 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Lachine à superficie égale (224 $/pi² × 9 741 pi² = 2 179 641 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 467 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 389 000 $. Fourchette élargie : 1 320 000 $ à 2 389 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 8
- Superficie habitable
- 9 741 pi²
- Terrain
- 5 705 pi²
- Construction
- 1932
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 9 951 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Lachine), construit en 1932, soit 29 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1961), offre 9 741 pi² de superficie habitable, environ 18 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 8 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 5 705 pi², plus petit que la moyenne du secteur (8 091 pi²). Son évaluation municipale est de 1 338 700 $, soit environ 50 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (2 662 514 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Lachine (459 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 9 741 pi² | 11 926 pi² | 18 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 5 705 pi² | 8 091 pi² | 29 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1932 | 1961 | 29 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 338 700 $ | 2 662 514 $ | 50 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité