11085, avenue Audoin
Maison de 1962 à Montréal-Nord. Valeur estimée ≈ 679 000 $ (évaluation municipale 540 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 540 800 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 540 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +7,2 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Montréal-Nord, de 500 000 $ (année 2024, 114 ventes) à 536 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 140 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 579 738 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 25 % sous la moyenne des maisons de Montréal-Nord à superficie égale (394 $/pi² × 1 841 pi² = 725 766 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 580 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 778 000 $. Fourchette élargie : 522 000 $ à 778 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison
- Superficie habitable
- 1 841 pi²
- Terrain
- 4 273 pi²
- Construction
- 1962
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 4 398 $
Portrait de la propriété
Cette maison (Montréal-Nord), construite en 1962, offre 1 841 pi² de superficie habitable, environ 36 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 4 273 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 540 800 $, dans la moyenne des maisons du secteur.
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de Montréal-Nord (4 512 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 1 841 pi² | 1 358 pi² | 36 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 4 273 pi² | 4 267 pi² | Comparable à la moyenne |
| Construction | 1962 | 1962 | Âge comparable à la moyenne |
| Évaluation municipale | 540 800 $ | 535 173 $ | Comparable à la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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