Lucarne

Westmount · résidence pour aînés

1105, avenue Atwater

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
5 243 200 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 5 457 000 $
Fourchette indicative : 4 912 000 $ à 6 003 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 5 243 200 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Westmount ; 1re année du rôle) = 5 243 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +1,7 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Westmount entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 4 915 propriétés) = 5 457 402 $.
  4. Bâtiment partagé avec Ville-Marie : cette estimation porte sur la partie située à Westmount seulement (immeuble entier évalué à 203 370 000 $ au rôle).
  5. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 4 912 000 $ à 6 003 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
résidence pour aînés
Terrain
775 pi²
Taxes annuelles (estimées)
43 446 $

Portrait de la propriété

Cette résidence pour aînés (Westmount). Son terrain mesure 775 pi², plus petit que la moyenne du secteur (26 563 pi²). Son évaluation municipale est de 5 243 200 $ pour la partie située à Westmount ; le bâtiment est partagé avec Ville-Marie, et l'immeuble entier est évalué à 203 370 000 $.

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des résidences pour aînés de Westmount (5 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Terrain775 pi²26 563 pi²97 % plus petit que la moyenne
Évaluation municipale5 243 200 $17 904 440 $Une partie seulement : immeuble entier 203 370 000 $

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité